Wat mag u van Basic Spain verwachten.

Wij zien het als onze taak om u geheel te begeleiden tijdens het proces van het begin tot het einde.
Wat kan u zoal verwachten tijdens de gang naar de aankoop van een Huis in Spanje.

Als u een woning of diverse woningen heeft gevonden op onze site waar u meer informatie over wilt krijgen,
vult u het informatie formulier in en zend het ons toe.
Wij nemen dan contact met u op om u van meer informatie te voorzien.

Inspectie ronde.
Indien u geïnteresseerd bent om de woning in Spanje te komen bezichtigen, kunnen wij in overleg met u de reis verzorgen.
Hiermee bedoelen wij de transfer van en naar de luchthaven, het hotel en maken afspraken met de projectontwikkelaars.
Tijdens dit bezoek ontvangt u alle relevante informatie van ons over de omgeving,
de stappen welke gemaakt worden om tot een aankoop over te kunnen gaan.
Wij kunnen vooraf hierover prijsafspraken maken.

Voorlopig koopcontract.
Nadat u een potentiële heeft gevonden, neemt u een optie op de woning waarvoor een voorlopig koopcontract moet worden getekend
Hiervoor kunt een periode afspreken met de projectontwikkelaar.
Het is gebruikelijk dat een periode van een maand wordt gereserveerd, in deze periode liggen alle afspraken over prijs vast.
Tevens moet dan per direct een borgsom worden betaald van 3.000,-€ tot 5.000,-€., dit bedrag wordt verrekend met de koopsom.
Mocht u echter binnen deze periode van de koop afzien wordt het gehele bedrag aan u teruggestort, middels een ontbindende clausule.
Basicspain staat hier voor in, gezien de afspraken die wij met de projectontwikkelaars hebben gemaakt.

Koopcontract.
Om de juistheid van het koopcontract te bepalen is een advocaat nodig, de periode hiervoor is gewoonlijk 30 dagen.
De advocaat gaat de volgende zaken formeel controleren:

De registratie van de projectontwikkelaar in het handelsregister.
De eigendomsrechten van het perceel.
De vergunningen en de goedkeuringen van het project.
De verplichte bankgarantie van projectontwikkelaar.
De condities van de aanbetaling(en).
De beschrijving van de woning en het kwaliteitsniveau aangaande de materialen.

Na ondertekening bent u de economische eigenaar van de woning.
Dit contract wordt altijd in het Spaans opgesteld, het is aan de advocaat om toe te zien of aan alle voorwaarden is voldaan.
Tevens wordt door de advocaat een, indien nodig, een vertaling aangeleverd.
Wij doen zaken met een Nederlandse advocaat welke woonachtig is in de regio.
Het is echter aan u om de bepalen welke advocaat u in de arm neemt.

Identiteitskaart (NIE nummer).
Als niet-ingezetene moet u in Spanje beschikken over een NIE nummer, voor alle financiële transactie heeft u dit nodig
De advocaat kan deze identiteitskaart voor u regelen.

Hypotheek.
Er zijn hier verschillende mogelijkheden voor.
U kunt de hypotheek rechtstreeks bij een Spaanse bank afsluiten, of in sommige gevallen, rechtstreek met de projectontwikkelaar.

Notariële akte.
Na ondertekening van de eigendomsakte en de registratie van de woning bij het kadaster bent u de juridische eigenaar van de woning.
De Notaris vertegenwoordigd de beide partijen (Koper en Verkoper)
De notaris zal beide partijen vragen om beider instemming van het contract en de financiële afwikkeling.
En is tevens getuige bij de ondertekening van de contracten.
Het nog openstaande bedrag wordt onder het toeziend oog van de notaris voldaan.
De notaris draagt geen enkele verantwoordelijkheid over de juistheid van de contracten.

Overige zaken.
De woning moet met de nieuwe eigenaar inschreven staan bij de gemeente.
De belasting aangaande de eigendomsakte moet binnen 30 dagen betaald zijn
Afgifte van een woonvergunning in de gemeente
Garantiestelling van de projectontwikkelaar gedurende 10 jaar aangaande constructiefouten
Aansluitingen van gas, water en licht.

Deze zaken worden door de advocaat geregeld.

Extra kosten.
Het is gebruikelijk dat alle prijzen van het onroerend goed in Spanje exclusief BTW (IVA) staan vermeld
Hiervoor moet u 7% rekenen